Новости недвижимости > Цена на залоговую недвижимость зависит от профессионализма риэлтора

Цена на залоговую недвижимость зависит от профессионализма риэлтора

Бытует мнение, что покупка квартиры у проблемного ипотечного заемщика или же у банка, конфисковавшего квартиру у должника, обойдется гораздо дешевле, чем покупка обычного жилья – пишется в статье про доступные или конфискованные квартиры, в журнале www.metrinfo.ru. Жилье, находящееся в залоге, интересно клиенту, только если ее цена ниже рыночной. Разница в ценовом сегменте может составлять до 25%. Дело в том, что помимо стандартных участников – продавца и покупателя, в сделке присутствует банковское учреждение, которое зачастую диктует свои условия.

Стоимость квартиры, находящейся в залоге, зависит от того, насколько критична ситуация с банком-кредитором. Чем ситуация хуже, тем соответственно и дешевле будет стоимость квартиры. Однако если заемщик и банк могли прийти к соглашению и заемщик согласен добровольно продать свою недвижимость, то условия удовлетворяют обоих. В такой ситуации многое зависит от мастерства риэлтора, который занимается сделкой. К примеру, был случай, когда компания приобретала трехкомнатную квартиру в районе станции метро. Продажа данной квартиры осуществлялась частным маклером. Он долго не мог найти покупателя для этой недвижимости, в связи с тем, что покупателей отпугивала заключение сделки с банком. Но предложение было весьма выгодным: квартира продавалась на целых 800 000 рублей дешевле аналогичных. Похожая ситуация произошла в случае, когда риэлтор выступал продавцом квартиры, которая находится в залоге. Он был намерен продать ее дороже. В итоге сделка прошла весьма удачно: клиент получил сумму, в размере рыночной стоимости данной квартиры.

Но бывают случаи, когда продавец выставляет квартиру, намеренно завышая ее цену. Делается это для того чтобы ее вообще не купили. Это происходит в связи с тяжелым финансовым положением заемщика. Во избежание давления со стороны банка, заемщик приходит к соглашению о продаже собственной недвижимости. Воспользовавшись такой необходимой «передышкой», заемщик вновь находит работу и продолжает выплачивать сумму кредита – пишет журнал www.metrinfo.ru.

>Обсудить на форуме (1)

Похожие статьи

>Цена недвижимости в Дубае упала, чтобы увеличиться (682)

>Торговая недвижимость (1954)

>В США замедлилось снижение цен на недвижимость (646)

>Элитная недвижимость Подмосковья. (422)

>Столичная недвижимость осенью (425)