Новости недвижимости > Аренда коммерческой недвижимости

Аренда коммерческой недвижимости

Согласно исследованиям, практически 100% новых договоров аренды заключаются с теми компаниями, которые так или иначе уже присутствуют на рынке недвижимости. Эти организации либо расширяются, либо же «перебираются» в более комфортное и адаптированное здание в целях улучшения условий аренды. На объем потребления существенно не влияет и выход новых компаний. Выражаясь другими словами, рынок аренды коммерческой недвижимости не расширяется, а только качественно преобразуется.
Те же арендуемые офисы должны отвечать уже более жестким требованиям и пожеланиям арендаторов, месторасположения недвижимости уже не играет определяющей роли, куда важнее ее элитность и класс комфорта. Вместе с помещением, на условиях аренды предлагаются и дополнительные услуги по уборки территории или же ее круглосуточной охране. Чем шире спектр услуг, тем оперативнее найдется арендатор, которому важно как можно скорее начать свой бизнес, не растрачивая время на сопутствующие вопросы.
Если аренда предполагает финансовый лизинг, разумнее арендовать помещения, которые можно переоборудовать и подвергать капитальному ремонту. В этом случае, арендная плата будет относиться не к статьям затрат, а к статьям инвестирования в дальнейшую операционную или финансовую деятельность, в зависимости от специфики фирмы. Если арендодатель не дает согласия на ремонт, спрос на объект подает.
Исходя из вышеизложенного, можно констатировать, что рынок коммерческой недвижимости растет «сам в себе», не привлекая новых партнеров и арендаторов. Такая тенденция не является оптимальной в силу того, что лишает возможности и желания новых агентов внедряться в систему отношений. Условия аренды должны быть более гибкими, чтобы оставлять запас прочности на случай кризиса или экономического застоя.

>Обсудить на форуме (1)

Похожие статьи

>Снижение себестоимости строительства коммерческой недвижимости на 10-20% (786)

>Состояние рынка коммерческой недвижимости в российских регионах (671)

>Ход конём: бюджет Москвы в условиях кризиса рассчётливо финансирует строительство коммерческой недвижимости с нуля (607)

>Аренда жилья в праздники – модная, но затратная тенденция (375)

>Кризис в недвижимости (1149)