Строительное мнение > Админинстрация > О ветхом жилье

Министр жилищно-коммунального хозяйства автономии Владимир Баженов бьет тревогу: в последнее время на полуострове резко возросло число жилых строений, которые попадают в категорию ветхого жилья.Стареет инженерное оборудование, трубы и даже камень, а средств на то, чтобы поставить на реконструкцию хотя бы самую проблемную часть жилого фонда, в местных бюджетах нет. Эдак можно дожить до того, что дома начнут превращаться в горы строительного мусора. К сожалению, все в этом мире стареет: и люди, и сложенные из камня здания. Неслучайно нормативы предусматривают для строительных конструкций и коммуникаций определенные сроки службы.Например, системы отопления в жилом доме рассчитаны на 30 — 40 лет эксплуатации, водопровод и канализация и того меньше — они могут качественно отработать только 25 лет, такое же время отводится для напольных покрытий, дверей, окон и других конструкций из дерева.Но это, как говорится, начинка дома, которую при необходимости можно заменить.Если же состарились его стены, фундамент или перекрытия, простым ремонтом не обойтись, потребуется капитальный (благо современные технологии позволяют укреплять даже разрушающийся бетон). Когда наступит такой час Х для того или иного знания, предсказать не так уж сложно: для современных зданий рассчитаны сроки службы исходя из долговечности основных конструкционных материалов.Самыми надежными до недавних пор считались дома, несущие конструкции которых выполнены из кирпичной кладки, потому что такие здания способны простоять 150 — 200 лет, в зависимости от типа кирпича.Однако из-за дороговизны и трудоемкости подобного строительства полностью кирпичные многоэтажки нечасто встречаются в крымской реальности.В основном крымчане обживали панельные многоэтажки, чьи сроки службы значительно меньше: по советским стандартам такому дому отводилось не более 50 лет.Хотя с начала 60-х годов прошлого века, когда начали возводить легендарные хрущевки, качество домов улучшилось, а срок эксплуатации продлили до 70 — 90 лет.Аналогичный он и для панельных 9-этажек.Самыми же надежными и долговечными считаются дома, возведенные по технологии монолитного строительства.Здание, полностью отлитое из бетона, включая несущие внешние стены, способно простоять 300 лет. Впрочем, это не значит, что к своему 70-летию жилой дом обязательно должен развалиться — сроки службы, прописанные в нормативах, дают лишь самое приблизительное представление о долговечности здания, фактически же она зависит и от качества используемых материалов, и от соблюдения технологий строительства.Хотя возводимые в эпоху развитого социализма в массовом порядке и на скорую руку дома оказались самыми недолговечными.Капремонта же большинство не видело в своей жизни ни разу.Как практически нигде не видели его в последние годы и более ранние жилые строения, еще сильнее нуждающиеся в реконструкции.Разве что в Алуште несколько лет назад в качестве эксперимента «одели» старый дом в новые несущие конструкции, заменив инженерную начинку и надстроив несколько этажей. Да в Симферополе до кризиса разрекламировали подобный проект реинкарнации хрущевок, но от слов к делу так и не перешли.В результате в Крыму резко увеличился процент ветхого жилья: к началу нынешнего года, по информации Министерства ЖКХ автономии, его площадь достигла 0,6% от 86,2 тыс. кв. м эксплуатируемой площади. «В прошлом году не ликвидирована ветхость и аварийность ни одного квадратного метра жилья, — говорит Владимир Баженов. — Более того, за 2009 год этот показатель вырос на 15 тыс. кв. м, или на 7,5%». В лидеры по количеству ветхих строений выбились Саки, где в аварийном состоянии находится 2,1% жилого фонда. «Это уже в моем представлении как министра критическая величина, за которой могут последовать достаточно серьезные проблемы», — считает он.Наибольший объем ветхого жилья эксперты насчитали в Симферополе, Ялте, Армянске, Феодосии, а также Ленинском, Бахчисарайском, Белогорском, Нижнегорском и Симферопольском районах.Причину стремительного старения жилого фонда министр видит в отсуствии денег на капремонт, а значит, и самого ремонта.В 2009 году на эти цели потратили 15,2 млн. грн. при нормативной потребности 135,6 млн. грн. И удивляться не приходится, ведь статья капремонта давно вычеркнута из квартплаты. Еще одной проблемой остаются лифты.Из 2233 исчерпали срок эксплуатации (25 лет) 682, или более 30%. А для того чтобы поставить их на реконструкцию или заменить, нужны деньги, которых нет. В прошлом году удалось отремонтировать только 12 лифтов, модернизировать — 25. «Это притом, что в связи с ростом цен даже самая минимальная работа по приведению лифта в работоспособное состояние и увеличению срока его работы на 7 — 8 лет по стандартам вертикального транспорта оценивается не менее чем в 200 тыс. грн. на лифт, — говорит главный коммунальщик автономии. — Решение же всей проблемы будет стоить 100 млн. грн. ». Такие колоссальные расходы едва ли будут по карману местным властям республики и в нынешнем году. Это значит, что внутридомовой транспорт придется либо останавливать до лучших времен, либо эксплуатировать под угрозой аварии.

>Обсудить на форуме

Похожие статьи

>Упадут ли цены на столичное жилье на 50% в 2009 г.? (216)

>В Москве цены на жилье упадут снова (304)

>В Кузбассе будут строить быстровозводимое малоэтажное жилье (645)