Строительное мнение > Админинстрация > Ресин В.И. «Центру Москвы перенаселение не грозит»

Ресин В.И. «Центру Москвы перенаселение не грозит»

Массовая застройка центра столицы приведет к тому, что в нем будет жить меньше людей, чем раньше. Как это получится — корреспонденту ««Ъ»-Дома» Сергею Артемову объяснил первый заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир Ресин.

— В центре столицы идет реконструкция старого жилого фонда. Каковы приоритеты властей в этом направлении градостроительной политики?
— Градостроительный план развития Центрального административного округа предусматривает адаптацию исторической части города к реальным условиям XXI века. В центре Москвы будут сохранены и отреставрированы памятники истории и архитектуры, а также те здания, которые традиционно определяют облик города. На месте безликих ветхих сооружений и промзон будет построено то, что действительно нужно городу.
В центре Москвы активно осваивается подземное пространство: комплексы, подобные Манежной площади и подземному этажу Манежа, появятся сразу под несколькими площадями и проспектами Москвы.
— Почему ведется снос зданий, построенных более ста лет назад? Не проще ли заменить перекрытия и обновить фасады?
— В Москве сносятся только те здания, которые либо не представляют архитектурной и исторической ценности, либо их невозможно реконструировать. Не надо забывать, что у многих старых зданий — старые фундаменты, которые уже не могут нести нагрузку. Представьте себе, что произойдет, если на такой подмытый и изъеденный трещинами фундамент ляжет нагрузка новых железобетонных перекрытий!
Кроме того, здесь важен еще и инфраструктурный аспект. Если производится реконструкция со сносом, то, как правило, под новым зданием строятся многоуровневые подземные гаражи. Они позволяют решить проблему перегруженности центра автотранспортом.
— Но ведь с перестройкой из центра столицы уходит дух старой Москвы…
— Каждое поколение испытывает ностальгию по своему детству и юности, когда деревья были выше, мороженое — вкуснее, а вода — мокрее. А если посмотреть правде в глаза, то еще полтора-два десятилетия назад центр Москвы был скопищем рухляди: ветхих зданий с обшарпанными фасадами и подъездами, вонючими подвалами и вечно текущими стояками. Большая часть квартир там были коммунальными. От такого «духа старой Москвы» мы избавляемся. При этом главная задача архитекторов и строителей — сохранить и привести в порядок то лучшее, что досталось нам в наследство, и сделать так, чтобы эти здания приносили максимальную пользу людям.
— Существует ли сегодня, на ваш взгляд, дефицит земельных участков под стройплощадки в ЦАО [Центральный административный округ Москвы, cao.mos.ru]?
— Несмотря на достаточно высокую плотность застройки, территорий под застройку в исторической части города более чем достаточно. Новые здания в центре строятся на месте ветхих домов. Кроме этого, генплан предусматривает освобождение и реорганизацию в центре города промышленно-складских территорий площадью 300 гектаров, откуда будут выведены и перебазированы порядка 200 предприятий, что, в свою очередь, позволит построить 3 млн. квадратных метров жилья и многие десятки социальных объектов.
— Может ли перенаселение в центре столицы привести к снижению цен на жилье?
— Никакое перенаселение центру Москвы не грозит. Сегодня в центральной части города живет значительно меньше людей, чем несколько десятилетий назад. И это понятно. Когда-то в среднем на одного москвича приходилось 6—7 квадратных метров жилья. Теперь — 20 и более квадратных метров. А что касается цен, то их определяет рынок. Спрос на жилье в центре высокий, и предпосылок к снижению его стоимости не видно.
— При точечной застройке порой возникают конфликты с жителями соседних домов. Есть ли возможность их избежать?
— Протесты возникают, как правило, в тех случаях, когда жители либо не информированы о новом строительстве, либо когда инвесторы и строители по собственной воле собираются превысить запланированные высоту и объем новых зданий. Там, где все эти требования соблюдаются, протестов жителей нет.
Зачастую речь идет о конфликтах между самими жителями. Так, например, в ряде случаев, когда речь идет о гаражах, часть жителей одного и того же дома выступает за их строительство, а другая часть пишет протесты во все возможные инстанции. Нельзя не отметить, что организация протестов и шантаж строителей стали прибыльным бизнесом для некоторых недобросовестных структур.
— Существует ли у жителей, отселяемых из реконструированных домов, шанс остаться жить в пределах Центрального административного округа?
— Начиная с прошлого года практически все жители сносимых в центре домов получают новые квартиры в Центральном административном округе. В районы-новостройки переезжают, как правило, только те, кто хочет получить больше квадратных метров, чем им могло бы быть предоставлено в случае переселения в пределах своего округа. До 2010 года в Центральном округе для переселения жителей будет построено почти миллион квадратных метров жилья.

Префект ЦАО Сергей Байдаков: Жители ветхих и аварийных домов при переселении останутся в центре

http://art.thelib.ru/business/

---

Все коммуналки расселят через пять лет?
- Я живу в Замоскворечье. С 1988 года стою в очереди на получение жилья на общих основаниях. В прошлом году мне предложили для переселения квартиру в Кожухове. Полдня я туда ехала и полдня обратно... А в этом году в жилотделе вообще сказали, мол, поедете жить в Некрасовку или в Щербинку. Как быть?

- В пределах Центрального округа мы переселяем тех жителей, которые уезжают из ветхих и аварийных домов. Что же касается расселения очередников, то ими по отдельной городской программе занимается столичный Департамент жилищной политики. И по закону новую квартиру могут предложить в пределах всей территории Москвы, а не только того округа, где проживает очередник.

- Вас беспокоит житель микрорайона Камушки. Давно нам обещают, мол, потерпите, скоро переселитесь в новые дома. Хотелось бы знать, что все-таки нас ждет?

- В декабре этого года Мосгордума должна утвердить программу застройки вашего микрорайона. После этого в первом-втором квартале следующего года пройдет конкурс среди инвесторов на право застройки. Так что в 2009 году точно расселим вас в пределах Центрального округа.

- А с коммуналками в центре что будет? Когда же наконец они исчезнут?

- Нам удается избавиться от коммунальных квартир в случае, если новое жилье в них получают очередники и участники программы «Молодая семья», а также при расселении дома. Сейчас в округе осталось всего 1619 коммуналок, а еще двенадцать лет назад их было 35 200! Думаю, лет через пять справимся со всеми.

- Если я хочу расприватизировать свою квартиру, разрешат ли это сделать?

- Расприватизацию можно оформить только в судебном порядке. Таков закон.

Гаражи для жильцов построят за счет города
- Добрый день, Сергей Львович. Вас беспокоит Судакова Янина. Мы живем в Таганском районе на Международной улице. В нашем квартале строится очень много домов. Все это, разумеется, замечательно. Но нет места для парковок. Вот в чем большая проблема. Полтора года назад я записалась в программу «Народный гараж». Но что-то ничего не слышно по этому поводу. Кроме одного, что место в таком гараже стоит от 15 до 30 тысяч долларов! Почему так дорого?

- Дело в том, что для строительства подземных гаражей приходится перекладывать коммуникации. Работы очень много, отсюда такие высокие цены. Поэтому мы предлагаем жильцам другое решение проблемы, а именно программу строительства гаражей за счет городского бюджета.

Например, в Таганском районе вдоль полосы отвода железной дороги мы построим в ближайшее время примерно 6 тысяч машиномест. Потом передадим их в аренду жителям соседних улиц - Новорогожской и Международной. Первые гаражи там появятся уже в следующем году.

- Спасибо.

- Звонят жители Плющихи. В последнее время какое-то нездоровое оживление наблюдается вокруг здешнего стадиона «Буревестник». Правда ли, что его будут застраивать? Мы против!

- Не волнуйтесь. С огромным удовольствием могу сказать, что оживление наблюдается после того, как в конце ноября там прошел спортивный праздник. Мы провели его, чтобы поддержать стадион, который нуждается в реконструкции. Он принадлежит Медицинской академии имени Сеченова. Ректор академии пообещал, что уже в следующем году стадион начнут восстанавливать.

Сохранение этого спортивного объекта - принципиальный вопрос для нас. Особенно если учесть, что в центре практически нет футбольных площадок. Поэтому мы сделаем все возможное для того, чтобы стадион остался доступным для всех желающих, и в первую очередь для жителей района.


Архитектуру центра спасет реставрация
- Сергей Львович, хотелось бы услышать ваше мнение, не портит ли современное строительство архитектурный стиль центра?

- Мы всегда почему-то шарахаемся из одной стороны в другую. Кто-то считает, что в центре надо все оставить и вообще ничего не трогать. Кто-то говорит: давайте все снесем и построим новое. Хватит, мол, смотреть на эту рухлядь. А я считаю, что все памятники архитектуры и культуры, охранные зоны нужно оставить, не трогая, и заниматься только реставрацией. Чтобы полностью сохранить архитектурный стиль. Москва ведь так и делает сегодня. Посмотрите на Гостиный Двор, Манеж, храм Христа Спасителя.

Но есть и зоны, в которых можно и нужно строить. И в первую очередь жилье для переселения жителей округа из ветхих и аварийных домов. Например, кварталы Серпуховских улиц, Замоскворечья или Рабочей улицы в Таганском районе. Там стоят некомфортные пятиэтажки. И что, нам их оставить и сказать жителям, что центр - это огромный памятник? Ну ведь абсурд!

Я же не говорю о том, что надо строить многоэтажки в районе Охотного ряда. Должна быть разумная середина. Центр должен обновляться. Нужны новые коммуникации, школы и детские сады, нужно проводить благоустройство, заниматься экологией.

За 12 последних лет в ЦАО расселили 33 581 коммуналку.

- Добрый день. На Садовом кольце совсем не осталось зелени. Мало парков, бульваров. Такое ощущение, что ради строительства скоро окончательно уничтожат все деревья. А в центре и так не продохнуть: автомобили в пробках, дома вплотную друг к другу. Появятся ли тут хотя бы небольшие скверы?

- До 2010 года мы проведем масштабную реконструкцию зеленых территорий в центре. Она затронет уже имеющиеся 80 гектаров. Плюс к этому появится еще 50 гектаров озелененных участков. Это очень большая цифра для Центрального округа. Скверы появятся в промзонах, а также там, где сносится аварийное жилье.

---

— Через сколько лет можно будет сказать, что центр столицы реконструирован?
— Думаю, что никогда. Город, его центр — это живой организм. Соответствуя времени, он постоянно развивается, обновляется. Но в целом, думаю, лет через 10—15 большая часть зданий в центральной части Москвы будет приведена в порядок. Сделано уже достаточно много, но это только часть работы. В ближайшие полтора десятилетия нам предстоит сделать еще больше.

Только цифры
http://art.thelib.ru/business/
Сергей Артемов «„Центру Москвы перенаселение не грозит“» (www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=608099), приложение газеты «Коммерсант» (www.kommersant.ru) «Дом», № 173 (3257) от 15.09.2005.

>Обсудить на форуме (1)

Похожие статьи

>«Я прошел все строительные ступени» (Интервью с юбиляром: Владимир Ресин) (818)

>Ресин В.И.: «Принято принципиальное решение — завершить точечную застройку» (712)

>Ресин В.И. Московские власти обещают вытащить пробки из города (при помощи вылетных магистралей) (643)

>Владимир Ресин: «В новых столичных кварталах в обязательном порядке предусмотрены здания для предприятий малого бизнеса» (690)

>Новостройки Москвы. (929)